Häufige Fragen zur Immobilienbewertung
Dr. Schmid (München)
Kompetente Verkehrswertermittlung für München & Region: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus, Grundstück, Gewerbe. Persönlich, nachvollziehbar, zielgerichtet.
1) Was genau leistet immobilienbewertung-drschmid.de?
Wir ermitteln den marktüblichen Preis (Verkehrswert i. S. d. § 194 BauGB) Ihrer Immobilie zum Stichtag. Je nach Zweck (z. B. Verkauf, Erbe, Scheidung, Finanzierung, steuerliche Fragestellung) liefern wir eine passgenaue Bewertung – von fundierter Marktpreiseinschätzung bis ausführlichem Gutachten mit Ortstermin.
2) Welche Bewertungsverfahren setzen Sie ein?
Wir arbeiten methodensicher mit Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren. Auswahl und Gewichtung richten sich nach Objektart (Eigennutz vs. Vermietung), Datenlage und Marktsituation in München und Umland. Besonderheiten (z. B. Erbbaurecht, Nießbrauch, WEG-Sonderthemen) werden transparent berücksichtigt.
3) Für welche Anlässe ist eine Bewertung sinnvoll?
Verkauf/Kauf (Preisfindung & Verhandlung), Erbschaft/Schenkung (Steuer & Nachlass), Scheidung (Zugewinnausgleich), Finanzierung/Beleihung, Vermögensaufstellung, sowie Auseinandersetzungen mit Behörden/Finanzamt oder zur internen Entscheidungsfindung.
4) Was kostet die Immobilienbewertung bei Dr. Schmid?
Es gibt keine „Einheitspreise“ – der Aufwand hängt von Objektart, Unterlagenlage, Zweck und gewünschter Tiefe ab. Wir bieten transparente Pauschalen für marktpreisorientierte Kurzberichte und individuelle Angebote für ausführliche Gutachten mit Ortstermin.
Tipp: Senden Sie uns kurz Objektart, Lage und Bewertungszweck – Sie erhalten zeitnah ein Festpreisangebot.
5) Welche Unterlagen werden benötigt?
Idealerweise: aktueller Grundbuchauszug, Flurkarte/Lageplan, Bau- & Grundrisspläne, Wohn-/Nutzflächen, Energieausweis, Nachweise zu Modernisierungen/Mängeln, Mietverträge & Nebenkosten (bei Vermietung), Teilungserklärung + Aufteilungsplan (bei WEG), ggf. Baulasten, Erbbaurechtsvertrag, Sondernutzungen.
Fehlende Unterlagen? Wir helfen pragmatisch bei der Beschaffung oder arbeiten mit qualifizierten Annahmen – stets transparent dokumentiert.
6) Wie läuft der Prozess in München & Region ab?
1. Briefing: Kurze Abstimmung zu Objekt & Zweck. 2. Angebot: Klarer Umfang & Festpreis. 3. Unterlagen: Sichtung/Anforderung. 4. Ortstermin: Besichtigung, Fotodokumentation, Plausibilisierung. 5. Bewertung: Marktanalyse & Verfahren. 6. Ergebnis: Bericht/Gutachten inkl. Nachvollziehbarkeit, Q&A.
Auf Wunsch: telefonische Einordnung für Kauf-/Verkaufsstrategie.
7) Wie lange dauert es – und wie aktuell ist das Ergebnis?
Je nach Umfang: Kurzbericht meist innerhalb weniger Tage nach vollständigen Unterlagen; ausführliches Gutachten typischerweise in 1–3 Wochen. Da sich der Markt bewegt, empfehlen wir eine Aktualisierung nach 3–12 Monaten oder bei wesentlichen Ereignissen (Zinsänderungen, Baurecht, Zustand).
8) Was beeinflusst den Wert in München am stärksten?
Lage (Makro/Mikro), Baujahr/Zustand, Grundriss/Zuschnitt, Wohn-/Nutzfläche, energetische Qualität, rechtliche Rahmen (WEG, Erbbaurecht, Nießbrauch, Baulasten), Mieterträge/Leerstand, Stellplätze, Außenflächen. In München besonders relevant: Sanierungsstand (Denkmalschutz), energetische Perspektive, Lift/Parkmöglichkeit und Lärm-/Immissionslage.
9) Online-Rechner vs. Gutachten vom Sachverständigen – was ist für mich richtig?
Online-Tools liefern Richtwerte auf Basis von Datenbanken. Ein fachliches Gutachten prüft Unterlagen, Markt & Objektmerkmale vor Ort und bildet Besonderheiten (z. B. Ausbaureserve, Instandhaltungsstau, Sondernutzungen) realitätsnah ab. Für Entscheidungen mit Tragweite (Verkaufspreis, Erbauseinandersetzung, Finanzamt) ist das Gutachten erfahrungsgemäß deutlich belastbarer.
10) Ist die Bewertung für Finanzamt oder Gericht verwendbar?
Wir erstellen Bewertungen nach anerkannten Standards und mit transparenter Herleitung. Je nach Zweck (z. B. steuerliche Themen, familienrechtliche Auseinandersetzungen) stimmen wir Form & Tiefe vorab mit Ihnen ab. Sagen Sie uns den Verwendungszweck – wir liefern die passende Form der Wertermittlung.
