Sachverständigenbüro Dr. Schmid · München & Oberbayern
Immobilienbewertung München – zertifizierte Verkehrswertgutachten
Ob Finanzamt, Erbschaft, Scheidung oder Verkauf: Wir ermitteln den Verkehrswert Ihrer Wohnung, Ihres Hauses, Grundstücks oder Renditeobjekts in München – objektiv, nachvollziehbar und belastbar. Seit 22 Jahren, mit über 2.500 Bewertungen.
- DIN EN ISO/IEC 17024
- TÜV Rheinland zertifiziert
- 22 Jahre Erfahrung
- 2.500+ Bewertungen
Immobilienbewertung in München auf einen Blick
- Wer: Sachverständigenbüro Dr. Schmid, Schulstraße 68, 82166 Gräfelfing bei München – zertifiziert nach DIN EN ISO/IEC 17024 und durch den TÜV Rheinland.
- Was: Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB und ImmoWertV sowie kompakte Marktwert-Expertisen für Wohnungen, Häuser, Grundstücke, Renditeobjekte, Rechte und Lasten.
- Wofür: Finanzamt (§ 198 BewG), Erbschaft und Schenkung, Scheidung, Kaufpreisaufteilung, Betreuung, Teilungsversteigerung, Kauf und Verkauf, Portfoliobewertung.
- Wo: München und Oberbayern, darüber hinaus Hessen, Baden-Württemberg und Sachsen.
- Erfahrung: 22 Jahre, über 2.500 Immobilienbewertungen und 1.650 Gutachten.
Sachverständigenbüro Dr. Schmid · Zuletzt aktualisiert: 07.10.2026
Für wen
Immobiliengutachten für jeden Anlass
Jeder Bewertungsanlass stellt eigene Anforderungen an Stichtag, Tiefe und Begründung des Gutachtens. Wählen Sie Ihren Anlass:
Grundbesitzwert zu hoch? Nachweis des niedrigeren Werts nach § 198 BewG.
Neutraler Wert für Erbengemeinschaft, Auszahlung von Miterben und Pflichtteil.
Verkehrswert der Immobilie für Zugewinnausgleich und Vermögensauseinandersetzung.
Vorweggenommene Erbfolge: Immobilien steuerlich sauber übertragen.
Aufteilung in Boden und Gebäude als Grundlage für die Abschreibung (AfA).
Qualifiziertes Gutachten, damit das Gericht einem Verkauf zustimmen kann.
Gutachten im Vorfeld oder im Verfahren der Teilungs- und Zwangsversteigerung.
Sichere Preis-Einordnung und gute Argumente für Ihre Verhandlung.
Portfoliobewertung, Vermögensfeststellung und Prüfung vorliegender Gutachten.
Für was
Welche Immobilien wir in München bewerten
Leistungen
Verkehrswertgutachten oder Marktwert-Expertise?
Beide Varianten beruhen auf derselben Ortsbesichtigung und denselben Verfahren nach ImmoWertV – sie unterscheiden sich nur in der Ausführlichkeit der Darstellung.
Ausführlich Verkehrswertgutachten
- Persönliche Begehung durch den Sachverständigen
- Darstellung aller wertrelevanten Merkmale nach ImmoWertV
- Umfang ca. 20–30 Seiten mit Fotodokumentation
- Fertig ca. 4–6 Wochen nach Ortstermin
- Für Finanzamt, Streitfälle und andere Adressaten, die das Ergebnis prüfen
Kompakt Marktwert-Expertise
- Gleiche Vorgehensweise und Verfahren
- Geraffte Darstellung von Lage und Baubeschreibung
- Preisgünstigere Variante
- Ideal, wenn alle Beteiligten die Immobilie gut kennen
- Für Erbengemeinschaften, Kauf- und Verkaufsentscheidungen
Was ist der Verkehrswert einer Immobilie?
Der Verkehrswert (Marktwert) ist der Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr für eine Immobilie zu erzielen wäre – nach ihren rechtlichen Gegebenheiten, tatsächlichen Eigenschaften, ihrer Beschaffenheit und Lage, ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse.
Ermittelt wird er nach der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) mit dem Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren – je nachdem, wie Immobilien dieser Art am Markt gehandelt werden.
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Ablauf
So läuft Ihre Immobilienbewertung ab
Schnell, professionell, objektiv – vom ersten Gespräch bis zum fertigen Gutachten. Auf Wunsch stimmen wir uns mit Steuerberater, Rechtsanwalt oder Bank ab.
Anfrage
Sie schildern Anlass und Immobilie – telefonisch oder über das Formular.
Angebot & Unterlagen
Verbindliches Angebot und Checkliste der benötigten Unterlagen.
Ortsbesichtigung
Persönliche Begehung der Immobilie durch den Sachverständigen.
Wertermittlung
Analyse, eigene Recherchen und Bewertung nach ImmoWertV.
Gutachten
Nachvollziehbares Ergebnis – ausführliches Gutachten oder kompakte Expertise.
Ihre Vorteile
Warum Sie Ihre Immobilie in München von Dr. Schmid bewerten lassen sollten
Langjährige Markterfahrung
Seit über 20 Jahren in der Metropolregion München tätig – mit einem fundierten lokalen und überregionalen Daten- und Erfahrungsschatz, auch für zurückliegende Bewertungsstichtage.
Fundierte Bewertungen
Objektiv, unabhängig und nachvollziehbar – egal, ob Finanzamt, Gericht, Miterben, Ehepartner oder Käufer das Gutachten lesen.
Umfassendes Angebot
Von der Verkehrswertermittlung bis zur Beratung bei Verkauf und Vermietung – gemeinsam mit vertrauten Partnern.
Persönliche Beratung
Unerwartet Eigentümer geworden oder unsicher, wie es mit Ihrer Immobilie weitergeht? Wir unterstützen Sie bei allen Fragen.
Mitgliedschaften & Zertifizierungen
Referenzen
Kunden über uns
Im Rahmen unserer Tätigkeit als Insolvenzverwalter haben wir durchaus auch komplizierte Immobilien zu bewerten und verwerten. Das Büro Dr. Schmid und seine Partner haben uns regelmäßig gut beraten und gute Ergebnisse erzielt.
Wir haben unser Immobilienportfolio in eine Gesellschaft eingebracht. Das Büro Dr. Schmid hat die Verkehrswertgutachten schnell, kompetent und nachvollziehbar erstellt.
Für unseren Mandanten benötigen wir öfters verläßliche Grundlagen für die Bewertung des Immobilienvermögens. Die Gutachten vom Büro Dr. Schmid sind nachvollziehbar, objektiv und vollständig und haben daher ihre Rolle auch gegenüber dem Finanzamt immer erfüllt.
Partner
Einzugsgebiet
Immobilienbewertung in München und Oberbayern
Unser Büro liegt in Gräfelfing im Würmtal, direkt am westlichen Stadtrand von München. Von hier aus bewerten wir Immobilien im gesamten Münchner Stadtgebiet, im Umland und in ganz Oberbayern.
Unsere langjährige Bewertungserfahrung setzen wir auch in Hessen, Baden-Württemberg und Sachsen ein – etwa wenn zu einem Nachlass oder Portfolio Immobilien in mehreren Bundesländern gehören.
Sachverständigenbüro Dr. Schmid
Schulstraße 68
82166 Gräfelfing bei München
089 / 82 08 68 26
Fax 089 / 89 66 90 27
FAQ
Häufige Fragen zur Immobilienbewertung in München
Das Honorar richtet sich nach der Honorar-Richtlinie des Landesverbands Bayern zur Immobilienbewertung oder wird pauschal vereinbart. Es hängt vom Objekt, vom Bewertungsanlass und von der Gutachtenform ab. Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie ein verbindliches Angebot. Mehr zum Honorar →
Dr. Schmid
Zertifizierter Bau-Sachverständiger für die Marktwertermittlung von Wohn- und Gewerbeimmobilien (DIN EN ISO/IEC 17024) sowie TÜV Rheinland zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung bebauter und unbebauter Grundstücke. Mehr über mich →
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Schnell – professionell – objektiv. Schildern Sie uns kurz Anlass und Objekt, wir melden uns zeitnah mit einem verbindlichen Angebot.
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Schulstraße 68, 82166 Gräfelfing bei München
Ihre Bewertungsanfrage
Ich bitte um Kontaktaufnahme für folgenden Bewertungsfall:
